政策红利+返乡潮双风口！

中央经济工作会议时隔近十年重提“去库存”，明确“因城施策控增量、去库存、优供给”核心导向，叠加全国各地超260条公积金优化政策、30余城房贷贴息与购房补贴落地，房地产市场正迎来政策暖风。

而春节返乡潮已进入冲刺倒计时，数据显示返乡客贡献了三四线城市全年30%-40%的销售额，成为消化7.56亿平方米全国商品房库存的关键力量。

政策托底+流量爆发的双重机遇下，搜好房以“政策高效响应+ 精准获客引流+稳健落地保障” 全链路模式，帮地产项目吃透红利、抓牢返乡客，高效破解库存难题。

政策解码：红利落地不跑偏

各地政策密集出台，贴息、补贴、公积金提额、异地互认等政策类型繁多，开发商独自对接难吃透、落地慢，易错失窗口期。

搜好房专业团队化身“政策落地管家”，让利好精准触达购房者：

政策精准叠加增效：梳理全国30+城政策细节，将搜好房“交1万送10万家装”等模式赋能与地方红利深度绑定——返乡刚需族可叠加“商转公”贴息、改善客群适配“以旧换新” 补贴，农民进城置业对接宅基地退出补贴，因地制宜，如襄城农民购房最高补5万，叠加现场品质家装礼包，让客户能得到价值高达15万的实在优惠，彻底打消观望顾虑；

合规适配政策导向：紧扣 “鼓励收购存量商品房用于保障性住房”“有序推动好房子建设” 等要求，根据当地政策和居住习惯，帮助项目做品质提升，比如精装加载、毛坯升级精装等，

助力项目满足政府人才房、保障房品质要求，确保营销方案合规，同步适配公积金提额、异地互认等政策升级方向。

智能AI锁客：返乡客流不遗漏

返乡客停留时间短（仅 3-4 天）、分布散（乡镇为主）、需求杂，传统“广撒网”营销效率低。

搜好房以智能AI技术为核心，实现客群精准锁定：

智能AI信号精准捕捉：接入地产营销专用大模型的AI系统7×24小时不间断抓取“异地工作+家乡置业”行为数据，按“刚需婚房、改善大户型、养老住房”分类标签，精准识别在外游子置业意向，不仅能节约人力成本，更是让获客成本直降75%；

沉浸式远程看房：720°VR 家装样板间支持远程清晰展示一线品牌主材细节与户型布局，可切换软装风格；

搭配线上新媒体赋能陪跑，让返乡前就能锁定心仪房源，留资转化率提升50%；

线下场景精准触达：以低于市场价40%的供应链优势，协助项目在乡镇集市、快递网点、同乡会驻地等下沉渠道搭建“返乡置业服务站”，陈列美的家电、东鹏瓷砖等一线大牌实物展品，用方言讲解政策+礼包双重优惠；联动村干部、乡镇教师等“关键人”开展小型品鉴会，借助熟人背书强化信任，精准触达县域核心客群。

 模式落地：零压去化不踩坑

政策红利+返乡流量在手，落地模式不给力依然难成交。

搜好房成熟体系全程兜底，让去化高效又稳妥：

零垫资轻装上阵：按成交套数结算，开发商无需提前投入资金，C2F直采300多家全球一线家装大牌，厂家直发，砍掉5层中间商，家装包成本直降40%，让项目轻松推出高吸引力促销；

透明化合作保障：合同明确标注产品型号、交付标准，支持扫码验真，杜绝“货不对版”，截止目前已实现近7万户零维权交付，完全契合“好房子”建设的品质要求；

适配渠道活力激活：定制化SAAS系统打通带客报备、归属判定全流程，将省出的成本转化为经纪人专属激励，无需加佣即可实现带客量提升150%，同步适配“以旧换新”三方联动需求。

口碑裂变：成交之后再获客

去库存的核心不仅是单次成交，更是长期口碑沉淀。

搜好房以交付为起点，打造持续获客闭环：

3S交付体系护航：材料厂家直发，按装修进度分批发货，专人全程陪同验货，严格对照合同标准执行；24小时售后响应，产品问题最快2小时内对接处理，保障返乡客“买得放心、住得安心”；

老带新双向激励：可以根据项目实际情况，结合公积金异地互认等地方政策，推出“老带新双享礼”，老业主推荐成交获家电补贴，新业主享装修升级，合作项目老带新占比达45%，让老业主成为稳定获客池；

数据动态优化：智能AI系统跟踪成交数据与客户反馈，实时调整推广策略与礼包配置，精准适配返乡客需求变化，持续把握政策窗口期红利。

返乡预热期，抢占双风口

中央政策托底+返乡流量爆发，2025年底这波去库存窗口期稍纵即逝。搜好房不搞单一礼包噱头，以“政策适配+ AI 获客+零压落地+口碑裂变” 全链路赋能，帮你吃透政策红利、抓牢返乡客流，让你不用降价也能高效清库存。